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在业绩会提问环节开始之前,陈卓林主动解释毛利率下跌的原因:一是2019年海南岛高毛利项目贡献小了,拉低了整个毛利率水平;二是受到目前整个房地产的发展形势影响。通常来讲,25%是房地产行业毛利率的平均水平。根据Wind数据统计,从事住宅地产业务的港股上市公司,2016年~2018年平均销售毛利率分别为26.60%、28.70%以及31.10%,平均销售净利率为9.88%、11.66%以及11.93%。

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报告期内,在行业融资渠道收缩、融资难度攀升的情况下,新城控股在强化现金管控的同时积极拓宽融资渠道,缓解资金压力。2019年,公司在中国银行间市场先后发行中期票据、超短期融资债券和资产支持票据,共募集资金31.58亿元人民币;在上交所平台完成公司债券的发行,募集资金21亿元人民币;在境外通过发行高级美元债券,募集资金9.5亿美元,为公司的高速发展提供了稳定的资金支持。截至报告期末,公司整体平均融资成本为6.73%,在民营房企中处于较低水平。

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